Grundlagen der gewerblichen Mietverwaltung - von einer Praktikerin für Praktiker Dieses Seminar wendet sich an diejenigen, die sich mit der Verwaltung und Vermittlung von Gewerbeobjekten befassen oder befassen wollen.
Ohne Kenntnisse der Gesetzesgrundlagen für Gewerbe ist eine optimale Verwaltung und Vermietung kaum möglich. Die Fachwirtin in der Immobilienwirtschaft Ute Missal hilft Ihnen u.a. bei der Gestaltung und Auslegung von Gewerbemietverträgen und zeigt Besonderheiten bei Erstellung einer Betriebskostenabrechnung Gewerbe im Vergleich zu einer Betriebskostenabrechnung für Wohnraum auf.
So sind Sie in der Lage diese besondere Art der Mietverwaltung sicher zu bewältigen.

Inhalt:

• • Gesetzesgrundlagen
• • Auswahl und Bonitätsprüfung eines gewerblichen Mietinteressenten
• • Vertragsgestaltung von Gewerbemietverträgen
• • Mietzinsvereinbarung z.B. Staffelmiete, Indexmiete
• • Mieterhöhungen und Mietanpassungen
• • Optierung bei Gewerbe
• • Betriebskosten im Gewerberaummietrecht
• • Vertragslaufzeiten, Optionen
• • Grundlagen der gewerblichen Mietverwaltung - von einer Praktikerin für Praktiker

In diesem Seminar erhalten Sie von der Fachwirtin in der Immobilienwirtschaft Frau Ute Missal als Praktikerin Wissenswertes, wie Sie sich im Streitfall als Hausverwalter oder Eigentümer z.B. gegenüber Lärm- oder Geruchsbelästigungen durch Ihre Mieter oder Streitigkeiten der Mieter untereinander verhalten.
Nehmen diese Probleme überhand, so kann es zu Leerständen oder Mietminderungen führen. Um dies zu vermeiden, erhalten Sie in diesem Seminar Einzelheiten anhand von Fallbeispielen aus der Praxis und erlernen Gegenmaßnahmen und rechtliche Möglichkeiten.
Tipps und interessante Urteile runden das Seminar ab. Gerne können Sie auch Ihre Fragen einbringen.

Schwerpunkte sind u.a.:

• • Rollstühle und Fahrräder im Treppenhaus
• • Sperrmüll im Haus und in den Außenanlagen
• • Pflanzen und Schuhe neben Wohnungstüren
• • Schränke im Treppenhaus
• • Lärmbelästigung
• • Geruchsbelästigung
• • Streitereien zwischen Mieter
• • Was müssen Sie dulden?
• • Selbsthilfe – ja oder nein?
• • Welche rechtlichen Möglichkeiten haben Sie?
• • Letzter Ausweg – Kündigung?

Eine der wichtigsten Aufgaben für Sie als Hausverwalter oder Eigentümer ist es, Mieterhöhungen durchzuführen.
Doch welche Arten der Mieterhöhungen in der Wohnraum-Mietverwaltung gibt es?
Und welche ist für Sie die Richtige?
Durch die Fachwirtin in der Immobilienwirtschaft Frau Ute Missal lernen Sie nicht nur die rechtlichen Grundlagen der Mieterhöhungen kennen, sondern werden anhand eines Beispieles selber eine Mieterhöhung berechnen.

Tipps und interessante Urteile aus der Praxis vervollständigen den Intensivworkshop. Gerne können Sie Ihre eigenen Problemfälle mit einbringen und besprechen.

Folgende Themen werden behandelt:

• • Vereinbarung
• • Mietspiegel
• • Indexierung
• • drei Vergleichsmieten
• • Staffelmietvereinbarung
• • Ortsübliche Vergleichsmiete
• • Sachverständigengutachten
• • Mietdatenbank
• • Kappungsgrenze
• • Mietbremse
• • Mieterzustimmung
• • Mahnwesen
• • Versorgungssperre
• • Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug

• • Unterschied zwischen E-Rechnung, X-Rechnung, ZUGFeRD.
• • E-Rechnung - Bestandteil des Wachstumschancengesetz Vorteile daraus.
• • Wer ist betroffen?
• • Ab wann gilt die Umstellung?
• • Was muss ich als Rechnungssteller beachten?
• • Ausnahmen von der E-Rechnungspflicht.
• • Wie lange ist die E-Rechnung aufzubewahren?
• • Finanzkonforme Gestaltung.
• • Was gehört in eine E-Rechnung?
• • Aufbewahrungspflicht.
• • Risiken bei Nichtbeachtung.

Aktuelle und interessante Urteile aus dem Mietrecht und den Betriebskosten

• • Unterschied zwischen E-Rechnung, X-Rechnung, ZUGFeRD.
• • E-Rechnung - Bestandteil des Wachstumschancengesetz Vorteile daraus.
• • Wer ist betroffen?
• • Ab wann gilt die Umstellung?
• • Was muss ich als Rechnungssteller beachten?
• • Ausnahmen von der E-Rechnungspflicht.
• • Wie lange ist die E-Rechnung aufzubewahren?
• • Finanzkonforme Gestaltung.
• • Was gehört in eine E-Rechnung?
• • Aufbewahrungspflicht.
• • Risiken bei Nichtbeachtung.

Aktuelle und interessante Urteile aus dem WEG Recht

Sie wollen Ihre WEG Kenntnisse noch einmal auffrischen, erweitern oder sind ein Quereinsteiger oder Start-up Unternehmer?
In diesem Kurs erlernen Sie das Rüstzeug, um eine WEG erfolgreich aufzubauen und zu führen.
Tipps aus der Praxis, Musterbeispiele und wichtige Urteile runden den Kurs ab. Gerne können Sie Ihre eigenen Fragen mit einbauen.

Inhalte:

• • Die WEG und ihre Organisationsbereiche
• • Verwalterhonorar / Sondervergütung
• • Bestellung
• • Verwaltervertrag
• • Verwaltungsübernahme
• • Versicherungen in der WEG
• • Ende der Bestellung
• • Fristlose Kündigung
• • Buchhaltung und Hausgeldabrechnung
• • §35a EstG – haushaltsnahe Dienstleistungen
• • Mahnwesen
• • Wirtschaftsplan
• • Eigentümerversammlung
• • Ausschluss des Stimmrechtes
• • Vollmachten
• • Die korrekte Beschlussfassung
• • Die 10 goldenen Regeln Ihrer Wiederwahl
• • Tipps gegen Lampenfieber
• • Der schwierige Eigentümer
• • Versammlungsarten (auch Hybridversammlungen)
• • Niederschrift
• • Verwaltungs-Beirat
• • Verkehrssicherungspflichten

Schon wieder oder erstmalig steht Ihnen eine WEG-Abrechnung bevor?
Durch die rechtlichen Anforderungen an diese und Splittung der CO² Ausweisungen ab der Abrechnung 2023 sind Sie verunsichert?
Die Aufstellung einer Jahres- und Einzelabrechnung gehört zu den wichtigsten Aufgaben eines WEG-Verwalters.
Eventuelle Fehler haben weitreichende Folgen für Ihre Verwaltertätigkeit wie z.B. Anfechtungen, Abberufungen, Schadensersatz.
Sie lernen in diesem Kurs die rechtlichen Anforderungen an eine korrekte WEG-Abrechnung.
Durch Tipps und interessante Gerichtsurteile sind Sie in der Lage, eine sichere Abrechnung für Ihre Eigentümer zu erstellen.

Inhalte:

• • Der Wirtschaftsplan als Abrechnungsgrundlage
• • Vorbereitung einer WEG-Abrechnung
• • Die Jahresabrechnung
• • Vorschriften
• • Abrechnungsspitze
• • Abrechnungssaldo
• • Erhaltungsrücklage
• • Vermögensbericht
• • Heizkostenabrechnung
• • CO² Kostensplittung
• • §35a – haushaltsnahe Dienstleistungen
• • Beschlussfassung

Die Eigentümerversammlung ist die Königsdisziplin aller WEG Verwalter!
Ihre Leistungen werden an Ihrem Auftreten und dem theoretischen und praktischen Wissen während der Eigentümerversammlung gemessen.
In diesem praxisorientierten WebTraining erlernen Sie Grundlagen und Strategien, wie Sie Ihre Eigentümer von sich überzeugen und halten können.
Erfahren Sie, wie Sie eine Versammlung optimal vorbereiten, effizient leiten und Beschlüsse rechtssicher fassen. Tipps und Tricks einer Praktikerin bezüglich Zeitfresser und Umgang mit schwierigen Eigentümern werden Ihnen den Umgang mit Ihren Teilnehmern erleichtern.

Inhalte:

• Vorbereitung:
• • Abrechnungsprüfung
• • Begehen des Objektes
• • Tagesordnung
• • Termin
• • Ort
• • Einladung
• 
  
• Durchführung:
• • Versammlungsarten
• • Beschlussfähigkeit / Vollmachten
• • Stimmrechte/Stimmrechtausschuss
• • Verschiedene Beschlussfassungen
• • Die 10 goldenen Regeln der Wiederwahl
• • Der schwierige Eigentümer – Deeskalation
• 
  
• Nachbereitung:
• • Niederschrift / Protokolle
• • Beschluss-Sammlung
• • Fehler und Risiken des Verwalters vermeiden

Die Erstellung von Betriebskostenabrechnungen gehört zum 1x1 der Hausverwaltung.
Mietrechtsexperten gehen davon aus, dass jede zweite Nebenkostenabrechnung fehlerhaft ist.
In diesem WebTraining erarbeiten Sie das Wissen, um Betriebskosten rechtssicher zu vereinbaren.

Schwerpunkte:

• • Was sind Betriebskosten
• • Betriebskosten rechtssicher vereinbaren
• • Nicht umlegbare Kosten
• • Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten
• • Hilfreiche Tipps zu den Betriebskosten
• • Festlegung/Änderung des Umlageschlüssels
• • Anhebungen von Vorauszahlungen – rechtliche Bedingungen
• • Abrechnungszeitraum und Ausschlussfristen
• • Form und Inhalt der Betriebskostenabrechnung
• • CO² Splittung in der Betriebskostenabrechnung
• • Darstellung von Mietminderungen in der Betriebskostenabrechnung
• • Erstellung einer Betriebskostenabrechnung
• • 10 Tages-Regelung bei der Betriebskostenvorauszahlung
• • Einsicht in die Abrechnungsunterlagen
• • Folgen der verspäteten oder nichterstellten Abrechnung für den Vermieter
• • Interessante und wichtige Urteile für Sie